Ob Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchten – dabei tauchen oft viele Fragen auf. Damit Sie bestens informiert sind, habe ich für Sie die häufigsten Themen zusammengestellt und verständlich beantwortet.

Selbstverständlich können Sie Ihre Immobilie auch auf eigene Faust verkaufen. Viele Eigentümer starten zunächst mit diesem Gedanken – und stellen dann schnell fest, wie komplex und zeitintensiv ein Immobilienverkauf wirklich ist.

Neben der genauen Kenntnis sämtlicher gesetzlicher Vorgaben braucht es viel Erfahrung, um alle notwendigen Unterlagen zu beschaffen, die Immobilie professionell zu präsentieren, Interessenten zu gewinnen, Besichtigungen zu koordinieren und Bonitätsnachweise einzuholen. Gerade der Zeitaufwand wird häufig unterschätzt – ebenso die Energie, die ein reibungsloser Verkaufsprozess erfordert.

Ein professioneller Makler nimmt Ihnen all diese Aufgaben ab und sorgt dafür, dass Sie nicht nur Zeit und Nerven sparen, sondern auch das bestmögliche Ergebnis erzielen. Sie profitieren von:

  • einem realistischen Marktwert und einer klaren Preisstrategie
  • hochwertiger Vermarktung und großer Reichweite
  • qualifizierten Interessenten statt Besichtigungstourismus
  • professioneller Vertragsvorbereitung und rechtlicher Sicherheit
  • deutlich weniger Stress und Aufwand

Sie können also selbst verkaufen – aber Sie müssen es nicht. Mit einem erfahrenen Makler an Ihrer Seite läuft der Verkauf effizienter, sicherer und erfolgreicher.

Der Wert hängt von vielen Faktoren ab: Lage, Zustand, Ausstattung, Baujahr, Marktsituation und Nachfrage. Ich erstelle für Sie eine kostenlose, professionelle Marktwerteinschätzung – präzise, individuell und realistisch.

Bei einem qualifizierten Makleralleinauftrag mit 12 Monaten Laufzeit erhalten Sie alle Services unseres Premium-Kraftpaketes komplett kostenlos. Die Maklerprovision fällt erst nach erfolgreichem Verkauf an – es entstehen vorher keine Kosten.

Bei einem qualifizierten Makleralleinauftrag mit 12 Monaten Laufzeit über mindestens 2 Immobilien erhalten Sie alle Services unseres Premium-Kraftpaketes Plus komplett kostenlos. Die Maklerprovision fällt erst nach erfolgreichem Verkauf an – es entstehen vorher keine Kosten.

Nein. Ich übernehme die komplette Organisation und Durchführung für Sie – inklusive Vorqualifizierung der Interessenten.

Unter anderem:

  • Grundbuchauszug
  • Energieausweis
  • Grundrisse
  • Wohnflächenberechnung
  • Protokolle & Nachweise bei WEG-Objekten

Ich kümmere mich um die vollständige Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen.

  • Besichtigung vor Ort
  • Analyse aller relevanten Daten
  • Vergleich mit aktuellen Marktdaten
  • Ermittlung des realistischen Marktwerts
  • Persönliche Besprechung der Ergebnisse

Ja! Im Rahmen unseres Premium-Kraftpakets ist die Entrümpelung bzw. besenreine Räumung komplett kostenlos.

  • Lokale Marktkenntnis aus tiefen Nürnberger Wurzeln
  • Familiäre, herzliche Betreuung
  • Großzügiges Premium-Kraftpaket ohne Zusatzkosten
  • Professionelle Präsentation inkl. Drohne
  • Klare Kommunikation & höchste Transparenz

Ja. Ich biete stille Vermittlung über mein Netzwerk und geprüfte Suchprofile – ohne öffentliche Online-Inserate.

Der Kaufvertrag wird vom Notar erstellt. Ich begleite den gesamten Prozess, prüfe den Entwurf für Sie und kläre offene Fragen.

Durch:

  • Gezieltes Marketing
  • Regionale Reichweite
  • Professionelles Käufermatching
  • Vorqualifizierte Interessenten
  • Social-Media- und Netzwerkstrategien

Ja – ich helfe Ihnen beim Finden, Bewerten und Verhandeln einer passenden Anschlussimmobilie.

Ja. Über meinen Finanzierungspartner erhalten Sie unverbindliche, maßgeschneiderte Finanzierungsangebote.

Ja – zur Hälfte. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt das neue Gesetz zur Teilung der Maklerprovision: Käufer und Verkäufer teilen sich die Kosten für den Makler.

Hinweis: Das Gesetz betrifft nur private Wohnimmobilien; für Gewerbeimmobilien gelten weiterhin andere Regelungen.

Ein qualifizierter Makleralleinauftrag bedeutet, dass ein Makler exklusiv Ihre Immobilie professionell vermarktet. So kann ich mit voller Energie und Engagement dafür sorgen, dass Ihre Immobilie optimal und zügig verkauft wird.

Bevor Sie den Vertrag unterzeichnen, besprechen wir alle Details gemeinsam, damit es zu keinen Missverständnissen kommt. Mein persönlicher Anspruch an Leistung und Service ist besonders hoch – und nur so kann ich Ihnen den bestmöglichen Service bieten.

Die Maklerprovision wird nach rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrags fällig. In der Praxis bedeutet das meist: nach der notariellen Beurkundung, sofern im Vertrag keine aufschiebenden Bedingungen vereinbart wurden.

Beim Kauf einer Immobilie entstehen zusätzlich zum Kaufpreis sogenannte Kaufnebenkosten oder Erwerbsnebenkosten. Diese berechnen sich meist prozentual aus dem Kaufpreis und beinhalten unter anderem:

  • Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags
  • Grunderwerbsteuer
  • Grundbuchgebühren
  • Maklerprovision (sofern ein Makler beauftragt wurde)

Beim Kauf einer Immobilie

Der übliche Gesamtsatz der Maklerprovision liegt bei etwa 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.).

  • Verkäufer: übernimmt in der Regel die Hälfte (~3,57 %).
  • Käufer: trägt ebenfalls die andere Hälfte (~3,57 %).

Die Provision wird erst nach notariellem Kaufvertrag fällig.

Bei Vermietungen / Mietobjekten

Seit dem Bestellerprinzip (1. Juni 2015) gilt:

  • Vermieter: zahlt die Maklerprovision, wenn er den Makler beauftragt.
  • Mieter: zahlt die Provision nur, wenn er den Makler selbst beauftragt.

Übliche Höhe: maximal 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., fällig nach erfolgreicher Vermittlung.

Noch Fragen?

Ich beantworte Ihnen gerne alle weiteren Fragen persönlich.

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